浙江“以房养老”试水产品无人问津

“老龄化”浪潮袭来，未来如何养老？这，不仅是，也是今后总要老的你我他，也要好好想想的命题。

国务院9月13日发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提及将开展老年人住房反向抵押保险试点，亦即所谓的“以房养老”。其实，早在2006年，浙江就提出要力推“以房养老”，本报也对此进行了报道。时隔7年，这项工作在浙江推进得怎么样呢？

连日来，记者对金融机构、老龄委和一些杭州市民进行了采访，了解到“以房养老”在浙江的推进并不顺利，银行这方面的业务也非常少，多数老人不愿意接受这一养老形式。

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银行：“一二十年内没法推广”

早在2006年5月初，中国农业银行浙江省分行就在全省最早提出了“以房养老”概念。时任中国农业银行浙江省分行宣传部副部长的周波对记者说，“以房养老”概念来自西方，他们当时抛出这个想法，是想为未来的养老方式提供新的思考。

农行浙江省分行个人金融部总经理李岐对记者说，目前他们对于“以房养老”这一块，还没有展开具体的研究。“当时(2006年)我们只有想法，没有成熟的产品。”李岐对记者说，这项工作政策性很强，真要推出，也需要由总行统一展开。

某银行负责人吴先生对记者说，他个人认为，这项工作要推进，是有难度的。“房子牵扯到土地证，现在的土地证期限最长是70年，有的还不到，土地证到期了怎么办？有这个政策性的因素，房子也很难估价。”

吴先生说，就算老人真的把房子抵押给银行，银行怎么处理，也有很多问题。比如，如果老人过世后房子被银行收走，这样的房子在市场上是很难销售的。“我个人认为，最近一二十年内，这个养老模式没法推广。”

“以房养老”试水产品遇冷

去年，国内一家股份制商业银行曾借鉴国外“倒按揭”思路，在上海、广州试点推出“养老按揭贷款”业务(模式如图)，为大众提供“以房养老”的新选择。

该银行将根据所抵押房产的价值和合理的养老资金确定贷款金额，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元。还有一个要求——老年人或法定赡养人应有多套房屋，才能抵押其中一套。